
这栋房子位于广西河池都安,共有九层,面积超过一千六百平方米,位置很好,靠近文体广场、体育馆和几所学校,第二次拍卖的起价是两百零四万,比第一次降了五十多万,按面积算每平米才一千二百五十三块,比当地新房价格低很多,但一直没人买,结果又流拍了。

这个房子的麻烦不在于价格高低,而是房产证上只登记了四层,实际却盖到了九层,多出来的五百多平方米属于违章建筑,买下来没法办理过户手续,也无法申请抵押贷款,以后想要出租或者转卖都很困难,谁都不愿意花两百万买个在法律上有隐患的房产,即便它装修很新、位置不错,心里还是觉得不踏实。

在都安这个地方,普通家庭买房子时准备的资金大约在五十万到一百万之间,这种面积达到上千平米的房子,通常是被企业买去使用,或者是被投资的人看中,可企业需要的是能够办理正规手续的资产,投资者担心的是以后转手卖不出去,大家都知道价格便宜,但没有人愿意接手这个手续不太完整的房产。

这种情况在广西不少县里都发生过,柳州鹿寨、百色田阳都有五层以上的自建房被拍卖却没人买,法院处理起来很为难,因为没有明确规定该怎么拆掉违建的部分,旁边还有一栋完全一样的房子没有一起拍卖,有人猜测可能是故意留着让人感觉房子稀缺,但也没有实际证据。

目前平台拍卖只能整体出售,无法单独将合法的四层部分拿出来竞拍,如果可以只拍卖那三百八十平方米,起拍价就能压到六十万以内,估计很快会有人抢着买,但现在制度限制在这里,房子就一直挂着,想买的人不敢出手,想卖的人也脱不了手。

第三次拍卖就要开始了,起价还是两百零四万,规则也没听说有变化,到现在为止,没有人公开表示要接手这房子,这房子就像被遗忘的怪兽,位置好价格低,却没人敢碰,我琢磨着,市场并不冷,是规则跟不上现实,买家担心会踩坑,卖家也着急不起来。
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